Верховный Суд Украины выразил правовую позицию по устранению препятствий в пользовании собственностью путем выселения. Как исключение допускается выселение граждан без предоставления другого жилого помещения при обращении взыскания на жилое помещение, которое было приобретено гражданином за счет кредита, возврат которого обеспечен ипотекой соответствующего помещения.
Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 13 июня 2016 года №6-197цс16.
Так, по содержанию ч. 2 ст. 40 Закона «Об ипотеке» и ч. 3 ст. 109 Жилищного кодекса (ЖК) УССР в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, после принятия решения об обращении взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или помещение путем внесудебного урегулирования на основании договора все жители обязаны по письменному требованию ипотекодержателя или нового собственника добровольно освободить жилой дом или жилое помещение в течение одного месяца со дня получения этого требования. Если жители добровольно не освобождают жилой дом или помещение в установленный или другой согласованный сторонами срок, то их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 109 ЖК УССР, гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет банковского кредита или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения. Постоянное жилое помещение, предоставляемое лицу, которое выселяют, должно быть указано в решении суда.
Таким образом, ч. 2 ст. 109 ЖК УССР устанавливает общее правило о невозможности выселения граждан без предоставления другого жилого помещения. Как исключение допускается выселение граждан без предоставления другого жилого помещения при обращении взыскания на жилое помещение, которое было приобретено гражданином за счет кредита, возврат которого обеспечен ипотекой соответствующего жилого помещения.
Анализ указанных правовых норм дает основание для вывода о том, что при принятии судебного решения о выселении жителей при обращении взыскания на жилое помещение применяются как положения ст. 40 Закона «Об ипотеке», так и норма ст. 109 ЖК УССР.