Перше, що вам потрібно зробити під час приватизації горища, — отримати згоду всіх власників квартир цього будинку, оскільки горище належить до категорії допоміжних приміщень. А згідно із Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку.
Отже, багатоквартирний житловий будинок є спільною частковою власністю громадян — власників приватизованих квартир. Відповідно до цивільного законодавства, володіння, користування і розпорядження майном при спільній частковій власності провадять за згодою всіх власників. Оскільки спільна часткова власність створюється за участю всіх співвласників, то будь-які дії щодо майна, яке є об’єктом права спільної часткової власності, можна здійснювати тільки за згодою всіх співвласників, незалежно від розміру частки кожного з них.
Наступним кроком під час приватизації та реконструкції горища буде подання пакета документів на розгляд міжвідомчої комісії у міськвиконкомі, до якого належать:
– заява-клопотання від усіх повнолітніх власників (наймачів);
– правовстановлюючі документи на квартиру; план поверху, де розміщена квартира, та план поверху, розміщеного знизу;
– акт обстеження будинку, складений житлово-експлуатаційною організацією;
– проектні пропозиції (ескізний проект), виконані ліцензованою проектною організацією;
– згода власників (повнолітніх наймачів) усіх квартир, завірена директором житлово-експлуатаційної організації (ЖЕКу або ОСББ);
– висновки управління архітектури містобудування; висновки управління охорони історичного середовища (у разі розміщення об’єкта в межах історичного ареалу).
Також, можливо, буде потрібно подати ще додаткові документи за вимогою комісії, тому, починаючи таку справу, проконсультуйтеся з юристом, оскільки приватизація та реконструкція горища — це клопіткий процес.
Якщо міжвідомча комісія визнала технічно можливим проведення реконструкції, то цей висновок затверджують розпорядженням. Після цього виготовляють робочий проект і погоджують у встановленому порядку.
Для того, щоб провести реконструкцію горища, необхідно отримати дозвіл на виконання будівельних робіт, який видає інспекція державного архітектурно-будівельного контролю і після завершення реконструкції приймає в експлуатацію. Якщо роботи розпочато без отримання дозволу, тобто самовільно, то це тягне за собою адміністративну відповідальність.